Мало кто из предпринимателей может похвастаться наличием собственных квадратных метров для ведения бизнеса. Поэтому аренда офиса в москве от собственника – всегда актуальный вопрос для коммерсантов. Безусловно, главными факторами при выборе помещения являются расположение, площадь и размер ежемесячной платы, однако особое внимание стоит уделить и заключаемому договору, чтобы избежать неприятных сюрпризов и лишних затрат.

Основные нюансы аренды коммерческой недвижимости

Прежде чем подписывать документы, нужно проверить несколько важных моментов:

1. Арендодатель должен обладать соответствующими полномочиями: им может быть собственник имущества, либо управомоченное им или законом лицо. Возможность распоряжаться недвижимостью должна быть подтверждена соответствующим документом (свидетельство о праве собственности, договор, предусматривающий субаренду, акт органа местного самоуправления и т.д.)

2. Предмет сделки должен быть определен максимально точно с учетом расположения здания или помещения, этажа, площади, технических характеристик, имеющегося оборудования, целей использования (торговая площадь, склад, офис).

3. Существенным условием договора является размер арендной платы. Она может устанавливаться в расчете на квадратный метр или на все помещение сразу. Важно заранее оговорить, включаются ли в эту сумму коммунальные платежи, услуги связи и содержания недвижимости, или они оплачиваются отдельно.

4. Срок договора устанавливается взаимным согласием сторон. Если он составляет меньше одного года, нет необходимости регистрировать сделку в Росреестре.

Для собственного удобства нужно подробно расписать порядок расчета, предусмотреть возможность расторжения договора во внесудебном порядке, права и обязанности сторон при наступлении форс-мажорных обстоятельств. Изначально грамотно составив документ, можно избежать ненужной бумажной волокиты в дальнейшем и сконцентрироваться на успешном продвижении своего бизнеса.

Бизнес-журнал