Мало хто з підприємців може похвалитися наявністю власних квадратних метрів для ведення бізнесу. Тому оренда офісу в Москві від власника – завжди актуальне питання для комерсантів. Безумовно, головними факторами при виборі приміщення є розташування, площа та розмір щомісячної плати, однак особливу увагу варто приділити й укладеному договору, щоб уникнути неприємних сюрпризів та зайвих витрат.

Основні нюанси оренди комерційної нерухомості

Перш ніж підписувати документи, потрібно перевірити кілька важливих моментів:

1. Орендодавець повинен мати відповідні повноваження: ним може бути власник майна, або уповноважена ним або законом особа. Можливість розпоряджатися нерухомістю повинна бути підтверджена відповідним документом (свідоцтво про право власності, договір, що передбачає суборенду, акт органу місцевого самоврядування тощо).

2. Предмет угоди повинен бути визначений максимально точно з урахуванням розташування будівлі або приміщення, поверху, площі, технічних характеристик, наявного обладнання, цілей використання (торгова площа, склад, офіс).

3. Суттєвою умовою договору є розмір орендної плати. Вона може встановлюватися в розрахунку на квадратний метр або на все приміщення одразу. Важливо заздалегідь узгодити, чи включені до цієї суми комунальні платежі, послуги зв’язку та утримання нерухомості, чи вони оплачуються окремо.

4. Строк договору встановлюється взаємною згодою сторін. Якщо він становить менше одного року, немає необхідності реєструвати угоду в Росреестрі.

Для власної зручності потрібно детально розписати порядок розрахунку, передбачити можливість розірвання договору у позасудовому порядку, права та обов’язки сторін при настанні форс-мажорних обставин. Спочатку грамотно склавши документ, можна уникнути непотрібної паперової тяганини в подальшому та сконцентруватися на успішному просуванні свого бізнесу.

Бізнес-журнал