Державне регулювання ринку нерухомості

Громадянсько-правове регулювання суспільних відносин, пов’язаних зі створенням і функціонуванням ринку нерухомості в Україні має принципове значення для забезпечення законності та справедливості цієї базової частини цивільного обороту. Саме високий рівень формалізації та впорядкування відносин у сфері нерухомості здатний забезпечити необхідний захист суб’єктивних прав учасників відносин щодо привласнення нерухомості та подальшого володіння, користування та розпорядження нею.

Як ми вже зазначали, стан ринку нерухомості як системного конструктивного елемента цивільного обороту визначається впливом двох підсистем факторів.

Перша така підсистема представляє собою сукупність взаємопов’язаних взаємообумовлених відносин зі створення об’єктів нерухомості, а друга система, в свою чергу, представлена ​​відносинами, пов’язаними з операціями з нерухомістю. Рух ринку нерухомості в напрямку прогресивного розвитку значною мірою залежить від ступеня впорядкування вищезазначених підсистем суспільних відносин, а також від доцільності та правильності регулювання окремих аспектів цих підсистем. На сьогодні найнадійнішим вважається забудовник Інтеграл Буд.

Необхідність чіткого громадянсько-правового регулювання ринку нерухомості пояснюється насамперед об’єктивною соціальною, а також чисто ринковою вартісною цінністю об’єктів нерухомості порівняно з іншими матеріальними об’єктами цивільного права. Одним з найбільш дієвих механізмів забезпечення як створення, так і подальшого функціонування ринку нерухомості, який має всі можливості якісно змінити на краще український цивільний оборот в цілому, виступає девелопмент нерухомості, що по суті є обмеженим у часі, ресурсах та масштабах процесом, результатом якого є концептуально новий об’єкт нерухомості.

Рекомендовано

Правильний підхід до вибору квартири

Девелопмент нерухомості як складна багаторівнева система правовідносин, в рамках якої здійснюються ініціативна, координуюча та контролююча діяльність особливого суб’єкта підприємницької діяльності – девелопера, а також професійна діяльність інших спеціалізованих суб’єктів, спрямована на комплексну реалізацію проектів створення або реконструкції об’єктів нерухомості з метою забезпечення якомога більшого зростання цінності та вартості зазначених об’єктів нерухомості та отримання у зв’язку з цим прибутку, функціонує в Україні вже давно.

Проте, попри це, українське законодавство не передбачає жодного спеціального правового регулювання для цього громадянсько-правового інституту. Що в свою чергу тягне за собою зниження темпів поширення застосування девелопменту нерухомості, а також неможливість досягнення його основних соціальних та економічних цілей. Для забезпечення ефективного правового регулювання конкретних суспільних відносин законодавець повинен мати чітке та повне уявлення про всі можливі форми прояву даних суспільних відносин. Попри це, для дослідження питань створення оптимального правового регулювання девелопменту нерухомості в Україні необхідно визначитися з наявними в теорії та практиці цивільного права різновидами цього поняття, їх особливостями та значенням.